預售屋以買受人為原始起造人應於取得使用執照時報繳契稅

南投縣政府稅務局表示：民眾購買預售屋時，如以承買人為建造執照起造人時，應在取得使用執造之日起60日內申報繳納買賣契稅。

稅務局進一步說明:依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。因此，民眾向建設公司購買預售屋，依實質課稅原則，雖以承買人為起造人申請建造執照，或中途變更起造人名義，實際上並非自己興建房屋，為名義上之起造人，屬不動產買賣行為，應申報繳納契稅。

稅務局提醒，按契稅條例第26條規定，購買預售屋取得使用執照未申報繳納契稅，經主管機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰，請民眾特別注意。

如對契稅課徵有任何疑問，可上稅務局網站（http://www.nttb.gov.tw）查閱相關規定，或利用稅務局免費服務電話0800-496969查詢。(以上廣告由南投縣政府稅務局提供) 

撰稿人:陳毓青

單位名稱：南投縣政府稅務局竹山分局

職    稱：分局主任

姓    名：梁梅珠

連絡電話：（049）2642053分機200