自用住宅重購退稅要件須出售及買進為同一人

南投縣政府稅務局表示，有換屋的納稅義務人申請自用住宅重購退稅者，不論先買後賣或先賣後買自用住宅用地，只要新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向稅務局申請就其已納土地增值稅額內申請退稅，但必須符合下列條件:

一、原出售土地及新購土地所有權人為同一人。

二、不論先買後賣或者先賣後買，期間必須在2年內。

三、出售土地及重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

四、新購土地面積以都市土地未超過300平方公尺，非都市土地未超過700平方公尺。

五、出售土地於出售前1年內没有出租或供營業使用。

該局提醒民眾，如土地所有權人的土地出售後，另以配偶或子女的名義買進新土地時，因土地所有權人不再是同一人，就不能申請退還土地增值稅。而重購之土地自完成移轉登記之日起5年內亦應作自用住宅用地使用，如再行移轉或改作其他用途(包括供營業使用、出租及戶籍遷出等情形)，將會被追繳原退還稅款。

如對土地增值稅之自用住宅重購退稅尚有任何疑義，歡迎撥打稅務局免付費服務電話：0800496969洽詢。【以上廣告由南投縣政府稅務局提供】

撰稿人：林維萱

單位名稱：南投縣政府稅務局竹山分局

職    稱：分局主任

姓    名：梁梅珠

連絡電話：（049）2642053分機200