合併後出售非房屋基地部分不適用自用住宅用地稅率

南投縣政府稅務局表示，數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時將無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局進一步說明，土地所有權人出售土地，申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅，原則上係以建築改良物所有權狀、使用執照或地政機關所核發之建物勘測成果表所載之基地地號為準，惟該筆土地如與其他土地合併後再出售，其中在合併前不屬於房屋坐落基地部分，仍應按一般用地稅率課徵土地增值稅。

舉例來說，某甲原擁有甲地號土地，屬房屋建築基地，後又購置鄰地乙地號並合併至甲地號土地，但乙地號土地於合併前非建物權狀 、使用執照或建物勘測成果表所載的房屋坐落基地號，如亦非供主建物出入通道使用的土地，雖出售前已合併成為甲地號土地，該部分土地仍不能一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

民眾對土地增值稅有任何疑問，歡迎向稅務局或該局埔里、竹山兩分局洽詢，稅務局免費服務電話：0800-496969。(以上廣告由南投縣政府稅務局提供)

撰稿人：林維萱

單位名稱：南投縣政府稅務局土地稅科

職稱：科長

姓名：洪雅琪

連絡電話：（049）2222121分機180